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家計薄見直しアドバイザー☆ファイナンシャルプランナーとして... 人生で最も重要だったり、お金がかかると言われる、結婚、出産、家づくり、教育などの情報を発信しています。今の状況を最大限生かせる知恵を出したり、将来の不安などを解消する方法などを、お伝えしています。一緒に頑張って行きましょう!
こんにちは。

正月休みが終わったのもつかの間
娘がインフルエンザに罹りました(泣)

我が家では加湿器を3台フル稼働中です。

話は変わり、私は宅地建物取引士の資格を
保有しているので「土地からのお客様」を
担当させてもらっています。






土地探しはとても大変だとお思いの方も
多いでしょう。確かにその通りですが
結論から言えば、土地探しで成功するには
方法は3つしかないということです。

1つ目は『在庫を交渉して安く買う』ということ。

土地を売りに出している地主様や
不動産業者には必ず事情が有ります。

地主様が売りに出すということは
お金に換金したい理由がありますし

不動産業者の場合は早く売らないと
運転資金が回らなくなってしまいます。

ですから長期間、売れないでいると
困るのです。そこで『価格交渉』を行ないます。

安く買えることが意外に多いです。
私も何度もこの方法でお客様に
土地を紹介させてもらっています。

2つ目は『未公開情報を誰よりも早く知る』
ということです。

不動産業者は出来れば早く分譲地を売りたい。
それは出来るだけ早くお金を回収したいから…
そうなると、造成工事を開始する前に
建築業者へ情報がフライング気味に出回ります。

その情報をいち早くキャッチした
建築業者が自分の担当しているお客様に
情報を流すという仕組みです。

なので、新規分譲開始にもかかわらず
『済』印が付いた区画があるのです。

3つ目は『好きな場所で好きな大きさの土地を
オーダーして買う』という高等テクニックです。

簡単に言うと、自分が欲しいと思う土地を
探して不動産業者や建築業者に出向き
その土地を地上げしてもらうわけです。

もちろん必ず成功するわけではないですが
自分の理想の土地が手に入ると言うことです。

カンタンにざっと紹介しましたが
この3つが土地探しで成功する方法です。

もっと詳しくお知りになりたい方
また、土地探しを依頼したい方は
私、藤原までご連絡をください。
携帯は090-7319-0594です。

今年こそはマイホームをとお考えの皆様

そしてライバルにスタートダッシュで
差をつけたい…そんな方はぜひご連絡ください。

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【2019/01/18 14:46】 | 土地
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こんにちは。

平成最後の年が始まり
今年こそマイホームと考えている方も
多いのではないでしょうか?

そこで今年、初めての完成見学会を
2棟同時に開催します。

見学会場

私が担当しました武並会場の見どころを
少しご紹介いたしますね。





ちなみに家族構成はご夫婦とお子様二人
子育て真最中のご家族です。

*子供たちもワクワクするロフト!

屋根裏のデッドスペースを有効活用する
ひとつの方法に、ロフトがあります。
「+0.5部屋」ともいえるロフトは、
そのつくり方によっては収納や書斎、寝室
として使うこともできますので、とても便利です。






*全体の間取りについて

「自然と家族が顔を合わせられるリビングスルー階段」
「急な来客のため、老後の寝室としてさまざまな
用途に使えるリビングに隣接する畳コーナー」
「働く奥様も大助かりのスムーズな家事動線」
「大きな納戸やWICなど適材適所の収納計画」

まさに『子育てご家族』のお手本のような間取りです。

武並会場は昨年の10月に構造見学会を開催しています。
その時にご覧になられた方は
前回の見学会との違いを見比べてください。

他にも見どころは、たくさんありますが
ブログではここまでにしておきます。

是非ご来場いただき体感をしてください。






ちなみにキッチンは多くの奥様が
憧れるフルフラットキッチンです。

ご来場をスタッフ一同お待ちしています。

見学会では皆様のご質問を受け付けています。

住宅アドバイザーの藤原でした。




【2019/01/15 22:58】 | 見学会
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こんにちは。

先日は素晴らしい青空のもと
H様の地鎮祭でした。

1月にしては、とても暖かく
神主様もとても良い地鎮祭だと
褒めて頂きました。

H様との出会いは昨年9月の予約見学会でした。






お金の収支や将来設計図でもあるライフプランも行い
将来にわたり安全に、
そして確実に返済できる
住宅ローンの金額を導き出して
土地や建物の金額を決定しました。

その結果、とても早く土地が
決まりました。

土地が決まると、当然道路の位置や
方位、近隣の状況が分かります。

そうなると次はプランです。

駐車スペースから玄関までの動線
日当りを考慮したLDKの配置を決め
プランを確定し外部や内部の
色決めに進みます。

H様は私が出した色決めの宿題も
ご夫婦で色をイメージし
きっちりとやっていただいたので
初めての出会いから5か月で着工となりました。

とても順調な流れです。

あっ、それと当社HPに載せていますが
住宅診断テストも行いました。

この診断は、家づくりが始まったばかりの
お客様でご夫婦の考えがまとまっていない方に
お勧めしています。

家づくりを迷っている方、一度
診断してみてはいかがでしょうか?

住宅診断テスト

お勧めです!

【2019/01/14 17:28】 | 地鎮祭
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こんにちは。

年始からOB様のお宅を
訪問させていただいています。

今冬はとても暖かく
凍結したという話はなく一安心です。

今の家は断熱性能が高いため
長期間、家を留守にしない限り
凍結する恐れは少ないですが
昔の家は凍結してしまうことが稀にあります。

他には部屋とホールの寒暖差が
激しい場合は稀にクロスの
クラックが起こることがあります。

そういうお話も特になく安心しました。

また年末年始は何かと人が集まり
家の話題になりやすいですね。

我が家では私の妹がそろそろリフォームを
したいと話題に上がりました。

嫁さんの実家に年始の挨拶へ
伺った時には、甥(まだ中3です)が
実家を継がずに将来、家を出ていく話が
出ていました。

皆様は正月にどんな話題が
上がりましたか?

もし、新築や土地購入や土地売却
税金等のことなど気になることが
ありましたらお気軽にお声を
掛けてください。

連絡先は私の携帯までお願いします。
090-7319-0594です。

お待ちしています。

【2019/01/11 20:00】 | 楽しみ
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こんにちは。

正月モードは抜けましたか?
私は正月モードもすっかりと抜けて
今年の目標つくりをしています。

昨日ブログで書きましたが
町内について少しご説明をします。

私の住んでいる恵那市大井町では
自治会から抜けるところが多いようです。

今年にはトータルで約半分が自治会から抜けるようです。

お祭りや草刈り、大変な役を避けるために
自治会から抜けているようです。

煩わしいことや近所付き合いが
面倒になっている世の中です。

となるとご近所のお付き合いが
ますます希薄になります。

防犯上、心配にもなりますが
自治会を抜けることがちょっぴり
羨ましいと思う自分もいます。

もうすぐ自治会長が回ってくると
思うと憂鬱だからです。(笑)

私のブログを読んで頂いている方は
これから家づくりを考えている方が
多いと思います。

そして比較的土地を探している方が
多いと感じています。

となると土地を購入すると
必然的に自治会に入るわけですが
先般の事情により自治会が無いとこも
あります。






良く調査をしておかないと
ゴミ出し問題(自治会に入っていないと
自分でエコセンターに搬入しないといけないケースが
多いです)や子供会のことで
トラブルになるかもしれません。

気に入った土地が見つかった場合は
自治会調査をお勧めいたします。

もし調査の仕方がわからない場合は
私にご連絡ください。

私の方で親切丁寧に調査を致します。
連絡先は
090-7319-0594です。

ご連絡をお待ちしています。

【2019/01/08 10:58】 | 悩み
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明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

皆様は、年末年始ゆっくりと過ごせましたか。

一昨年の大晦日は紅白歌合戦に行って来ましたが
今年は恒例の飲みっぱなしの年末年始でした。

一昨年の紅白ブログ


31日は自宅で家族と年取りを行い
1日は雑煮を食べながらお酒を飲み

2日からは嫁の実家、飯地へ行って
箱根駅伝を見ながらまたお酒を飲みました。

でも正月モードはここまでです。
毎年、箱根駅伝が終わると
自然と正月モードは抜けます。

お酒を飲むのは夜だけになります。(笑)

あっ!でも1月6日は町内の新年会でした。

今年か来年には私に、自治会長という
大役が回ってきます。

今年の自治会長は当元と言って
隣の5自治会をまとめる役が来ます。

とても大変な役です。
私としては何としても今年は避けたいです。

その為、新年会に出席をして
自治会長を避けるために
皆に根回しをしたわけです。

結果は2月に分かりますが
無事回避できることを願います。

町内会と言えば家づくりと関係があります。

家を建てると基本的には町内会に加入します。
(最近では町内会が無いところもありますが
そのことは今度ブログで書きます。)

どんな行事があるのか、自治会の加入費用は?
毎月の組費はいくらなのか。

たくさんの行事がある自治会もありますし
自治会の加入費は40万円かかるところもあります。

あとで知らなかったでは済まないこともあります。

自治会調査の仕方がわからない方は
私の方で親切丁寧に調査を致します。
連絡先は
090-7319-0594です。

ご連絡をお待ちしています。

【2019/01/07 15:52】 | おめでとうございます。
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