FC2ブログ
家計薄見直しアドバイザー☆ファイナンシャルプランナーとして... 人生で最も重要だったり、お金がかかると言われる、結婚、出産、家づくり、教育などの情報を発信しています。今の状況を最大限生かせる知恵を出したり、将来の不安などを解消する方法などを、お伝えしています。一緒に頑張って行きましょう!
こんにちは。


突然ですが、私は宅地建物取引士の資格を
保有しているので「土地からのお客様」を
担当させてもらっています。




土地探しはとても大変だとお思いの方も
多いでしょう。確かにその通りですが
結論から言えば、土地探しで成功するには
方法は3つしかないということです。

1つ目は『在庫を交渉して安く買う』ということ。

土地を売りに出している地主様や
不動産業者には必ず事情が有ります。

地主様が売りに出すということは
お金に換金したい理由がありますし

不動産業者の場合は早く売らないと
運転資金が回らなくなってしまします。

ですから長期間、売れないでいると
困るのです。そこで『価格交渉』を行ないます。

安く変えることが意外に多いです。
私も何度もこの方法でお客様に
土地を紹介させてもらっています。

2つ目は『未公開情報を誰よりも早く知る』
ということです。

不動産業者は出来れば早く分譲地を売りたい。
それは出来るだけ早くお金を回収したいから…
そうなると、造成工事を開始する前に
建築業者へ情報がフライング気味に出回ります。

その情報をいち早くキャッチした
建築業者が自分の担当しているお客様に
情報を流すという仕組みです。

なので、新規分譲開始にもかかわらず
『済』印が付いた区画があるのです。

3つ目は『好きな場所で好きな大きさの土地を
オーダーして買う』という高等テクニックです。

簡単に言うと、自分が欲しいと思う土地を
探して不動産業者や建築業者に出向き
その土地を地上げしてもらうわけです。

もちろん必ず成功するわけではないですが
自分の理想の土地が手に入ると言うことです。

カンタンにざっと紹介しましたが
この3つが土地探しで成功する方法です。

もっと詳しくお知りになりたい方
また、土地探しを依頼したい方は
私、藤原までご連絡をください。
携帯は090-7319-0594です。

消費税絡みで多くのお客様が土地探しに
動き始めています。ライバルにスタートダッシュで
差をつけたい…そんな方はぜひご連絡ください。
スポンサーサイト

【2018/08/30 19:31】 | 土地
トラックバック(0) |
こんにちは。

もうすぐ8月も終わりですね。
日中はまだまだ暑いですが朝晩には
少しずつ秋の気配が感じられます。

我が家では毎年「スズムシ」が孵化しますが
その音色が何とも涼しげです。

先週は名古屋の『どまつり』に行って来ました。
娘が高校の行事でバサラを踊るからです。

夏休み中は毎日練習に明け暮れていました。
家に帰ってくるとクタクタにくたびれていました。

そして本番当日!

素敵な笑顔で踊り切りました。
本当に見事でした。





つらい練習を乗り越えたからこその
「笑顔」を心から褒めてあげました。

何事も目標(ゴール)を決めて
そこに向けて突っ走る・・・

人生や仕事も同じだと思います。
目標が無ければ「やりがい」も生まれません。
皆さんは何か目標を持っていますか?

多くのご家族にとってはきっと「家づくり」も
そのひとつなのだと思います。

私の目標ですか?…照れくさくて
ここには書けませんが
仕事のやりがいに繋がっていますよ。

追伸
娘たちのバサラの結果は見事
セミファイナルまで進出しました。

おめでとう!

お見事でした。

【2018/08/27 18:41】 | 未分類
トラックバック(0) |
こんにちは。

朝晩はめっきり涼しくなり
かなりすごし易くなりましたね。

松田地区に新しい土地が出ました!
すでに造成も完了していますので
しっかりイメージ出来ますよ。




ただ、この土地…実はまだ「極秘」です。
地主様が当社の社長と知り合いということで
特別に入手できた情報なのです。

一般の方はもちろん知らなくて当然のことですが
実はこういうことは多いのです。
懇意にしている信頼できる身近な人にだけ
コッソリと先に情報が流れるのです。

中津川市内も見渡せてしまう
とても人気の場所です。
当社でも今回の土地の近くで
4軒ほど建てさせて頂いています。

お住まいになられているご家族も
皆さん良い方ばかりなので
安心してお勧めできる土地です。

早くお知りになりたい方は
私の携帯まで「松田の土地案内希望!」と
ご連絡をください。

携帯番号は090-7319-0594です。
1区画だけですのでくれぐれもお早めに!

【2018/08/24 15:55】 | 土地
トラックバック(0) |
こんにちは。

夏休みも、いよいよ終盤ですね。
宿題を手伝っている方も多いのでは?

さて、今週の土日は見学会を開催します。

7月も開催し予約見学会も行なわせて頂きましたが
いよいよ今会場での最後の見学会となりました。

見どころは・・・
毎日、見ても飽きないデザイン。
特に外壁、瓦にこだわった外観は
お施主様のセンスが光ります。




クロスはシンプルながらも
壁紙の張分けがかなりうまく仕上がっています。
壁紙で少し冒険をしてみたい方は是非お見逃しなく!




まだまだたくさんありますが
続きは見学会場で実感してください。

見学会場はこちら↓
ご案内

キッズコーナーもありますし
冷たい飲み物もご用意しています。
そして、8月誕生日のお子様には
特別に誕生日プレゼントを用意しています。
夏休みの思い出にしてください!

今週の土日は都合が悪いという方には
特別に27日から29日まで予約見学会を
行ないます。

ご参加になりたいという方は
私の携帯まで『予約見学会希望』とご連絡をください。

携帯番号は 090-7319-0594 です。
ご連絡をお待ちしています。

【2018/08/22 16:52】 | 見学会
トラックバック(0) |
こんにちは。

のんびりしたお盆休みも終わり
仕事モード突入です。

そして今日は、お引渡しをした
S様のお宅へ「3カ月点検」のため
現場監督の渡邊と出掛けてきました。

お庭も綺麗に手入れされていました。
そしてクラピアを植えていました。
とても繁殖が強く緑が鮮やかに生えます。

お休みの日にはもっぱらガーデニングを
楽しみに過ごしていらっしゃるということでした。

お庭いじりはマイホームを持つことの
醍醐味のひとつでもありますね。

ブログをご覧頂くとお分かり頂けると思いますが
監督の渡邊はガーデニングのことはかなり詳しいです。

監督ブログ

もし何かご相談があればどうぞお気軽にご連絡ください。





S様宅ですがお庭だけでなく
お家の中もとても綺麗に使われていて
雑貨や観葉植物のレイアウトなども
とてもおしゃれでした。




引き渡し後にマイホームを自分たち色に
染めていってもらえて担当者として本当に嬉しいです。

そうそう、S様は10月に家族が一人増えるそうです。
また、一つ幸せが増えますね。
私も幸せのおすそ分けしてもらえた気分です。

S様、おめでとうございます。

【2018/08/20 20:56】 | ご訪問
トラックバック(0) |
こんにちは。

お盆休みもあっという間に終わりましたね。
充実した休みでしたか?

9月には、今人気の「平屋」の家の
予約見学会を開催します。

何故、平屋が人気かというと
同じ階に家族全員が暮らすことで、ふれあいが増え、
家族の時間をいっそう豊かにしてくれるから

そして、生活動線が1階に集中し、上下階の移動もなく
毎日の生活に必要な家事や掃除がしやすいからです。




アメリカンハウスの外観を実現するべく
お客様と一生懸命考えました。

その結果・・・言葉ではちょっと伝えきれないくらい
カッコよく仕上がりました。

予約見学会で多くのお客様に見て頂くことが
今からとても楽しみです。

今回は外観のみの写真となりますが
随時、建物内の写真も公開していきますね。

ブログの更新を楽しみにしていてください。

そして…できれば写真を見ているだけでなく
ぜひ実物を「体感」してください。

まだ日時によってはご案内できる「枠」に空きが有ります。
ご希望の方は藤原の携帯090-7319-0594まで予約見学会参加希望!と
ご連絡ください。

【2018/08/17 09:58】 | 予約見学会
トラックバック(0) |
こんにちは。

実は、今日は「ちょっと涼しい場所」
に来ています。

と、言っても嫁さんの実家です(笑)。
恵那の飯地です。

同じ恵那でも標高が随分違うので
かなり涼しいです。

その為、実家にはエアコンが1台も無いです(!)

はい、飯地高原キャンプ場よりも
高いところですから全然問題ありません(笑)





こんな涼しい場所でお盆休み恒例の
バーベキューです。いつも忙しく仕事している分
休む時には思いっきり楽しみます!

「メリハリ」大事だと思います。

でも、残念ながら姪や甥も大きくなり、
遊んではくれませんが…


昔が懐かしいですね。
ホント、月日が経つのは早いです。
釈迦に説法ですが、皆さまも
大事なタイミングを逃さないでくださいね。

お盆の帰省で急に家づくりが進展したから
相談に乗って!という方は、ご遠慮なく
藤原まで連絡ください。

【2018/08/14 17:43】 | 休日
トラックバック(0) |
こんにちは。

秋が待ち遠しいですね。

先日はH様のお引渡しでした。
H様のお宅は2世帯住宅です。

長年住み慣れたお家を建替えでした。
ご家族はご夫婦とお子様3人、ご両親とお婆様の8人家族です。

住み慣れた家を建て替えする決意をされたのは
ご長男が来年、受験を迎えるため
落ち着いた静かな環境で勉強をして
欲しかったということです。






部活動も、この夏で終わり
いよいよ受験に向けて猛ダッシュです。

ただ、その猛ダッシュの為には家を
8月に完成する必要がありました。

H様の家づくりは昨年の6月からスタートです。
やはりスケジュールの余裕を持たないと良い家づくりには、なりませんね。

【2018/08/12 16:08】 | 引き渡し式
トラックバック(0) |
こんにちは。

まだまだ暑い日が続きますね。
雨があまり降らないのは現場にとっては
良いですが、雨不足が心配ですね。

そのぶん家庭菜園へ水を
たくさん撒かなくてはいけません。

今年の夏はシャワーの回数も多くなり
水道代が高くつきそうです。

話は変わり、7月に見学会を開催させて頂いた
W様の家ですが予約完成見学会を開催中です。





前回、休みの都合で見られなかった方、
是非この機会を利用して見学をしてみてください。

見てみたい方は
私、藤原の携帯 090-7319-0594
まで「予約見学会希望」と
お気軽にご一報ください。

既に他のお客様との打ち合わせ予定もあるので
必ずご希望通りとはいかないかもしれませんが
なるべくご都合を付けさせていただきます。

まずはご連絡ください。
ご一報、お待ちしています。

【2018/08/10 17:33】 | 未分類
トラックバック(0) |
こんにちは。

世の中は夏休み真っただ中ですね。
ただ、お子様が家にいらっしゃると
毎日の昼食の準備や、夏休みの宿題の監視(!)と
何かとイライラが募る方も多いのではないでしょうか?

まさに我が家のことですが…

夏休み早く終わってほしいですね。

ただ良いこともあります。

私は仕事柄、平日休みなので普段、家族で出かけることは
ほとんどありません。





夏休みを利用して先日は長久手のIKEAまで家族で行って来ました。

初めて行きましたが、あまりの広さに驚きです。

しかも、お値打ち商品やおしゃれな物がたくさんありました。
娘たちは目をキラキラさせていました。

ただ、突然出掛けたことや元々
貧乏性なので、何も買わずに帰ってきました(笑)。




(黒い服と赤い服を着ているのが娘、一番左が嫁です、最近は年頃なのでまともに写真を撮らせてもらえないです。)

やはり何が必要か?決めてから買わないと
ただの衝動買いや無駄使いになりかねないなぁと
実感しました。

今回は目の保養だけでしたが
次回は計画性を持って買い物に行って来ます。

ただ、マイホームを考え中のご家族には
家具の配置例やインテリア例がとても素晴らしく、
「和風」や「アメリカンハウス」「南欧風」など
イメージしやすくとても参考になると思います。

ぜひお出掛けになってみることを
おススメ致します!

【2018/08/08 19:40】 | 休日
トラックバック(0) |
こんにちは。

先日の日曜日は炎天下の中、
町内の夏祭りがありました。

それでも、役員の方々がテントやターフで
しっかりと日陰を作ってくれたおかげで
誰ひとり熱中症にならず無事に楽しく終わりました。

家づくりも全く一緒ですが
しっかり予測を立てて
準備しておくことが大切ですね。






しっかり予測を立てて
準備しておくことが大切ですね。

そして今日は中津川市で
H様の2世帯住宅が完成したので
仕上がりを確認してきました。

51坪と大きくて本当に見ごたえ充分です。




本来であれば2世帯住宅を検討される皆さまに
ご参考にして頂きたいところなのですが
今回は諸事情で見学会は行なえません。

しかし、施主様のご厚意で
引渡しまでのわずかな期間となりますが
予約制の個別案内を特別に行なえることになりました。

ご希望の方は私、藤原の携帯090-7319-0594まで
『2世帯住宅の見学希望』とご一報ください。
詳しい場所などお知らせします。

※ご案内できる枠数に限りがございますので
ご希望の日時が有る場合は出来るだけ早めに
ご予約頂くことをお勧めします。

2世帯住宅をご覧頂ける機会は
しばらく予定がございませんので
このチャンスをお見逃しなく是非ご活用ください。

090-7319-0594まで
ご予約のお電話お待ちしています!

【2018/08/07 14:22】 | 予約見学会
トラックバック(0) |
こんにちは。暑過ぎます(汗)!

先日は早朝から地区の「夏祭り」の準備でした。
境内の草刈り、クラブの清掃に草刈り、
祭壇の飾りつけに買い出し…など大忙しです。





土地を買われて家を建てると、
アパートに住んでいる時とは違い
近所付き合いも必要になりますが、

こちらも以前と比べれば、やはりだいぶ
ラクになりました。時代の流れですね。





当社ではお客様が気に入った土地があると
町内の行事や組費、町内会費を調べます。
「こんなはずじゃなかった…」なんてことが
無いようにして差し上げたいからです。

ただ、念のため、お客様もご自身で
土地を購入される前には、その町内の方に
お声を掛けてみて「行事」や「組費」を調べたり
隣近所にどんな方が住んでいるのか?を
確認してくださいね。

大袈裟に聞こえるかもしれませんが
一生涯、住み続けて頂く土地です。

手間暇は掛かりますが、必ずそれだけの価値はあります。
安心してご購入を決めて頂けるはずです。

【2018/08/06 09:09】 | 夏祭り
トラックバック(0) |
こんにちは!

毎日、本当に暑い日が続きます。
まだ8月のはじめだというのに…
先が思いやられますね。

そんな暑い中にもかかわらず
業者さんが当社の分譲地の造成工事
頑張ってくれています。有難いことです!





場所は手賀野地区
総数8区画の分譲地となります。

先日、造成工事を行なうにあたって
地元自治会の方への説明会を行ないましたが
その際にも

『ずいぶん良い場所で分譲をされますね~。
手賀野の1等地ですよ。若いご家族が増えて
子供達も多くなれば地元としても大歓迎です』

とお褒め頂き、太鼓判を押されました。

造成工事が終わり、分譲地が完成するのを
私自身も楽しみにしています。

気になる方は場所をお教えいたしますので
私、藤原の携帯 090-7319-0594
まで「ブログの手賀野の情報教えて!」と
お気軽にご一報ください。

実は、先日も、近くを通って気になった
というお客様から、この分譲地について
お問い合わせがありました。

不動産業界あるあるですが、
人気エリアではなんと造成工事が完了する前に
完売してしまうことも珍しくありません。

特に今は「消費税増税」や「金利上昇」など
家づくりに関するニュースも賑やかなせいか?
懇意にしている不動産会社の皆さんも
「土地の動きが早い」と言っています。

土壇場で慌てないためにも
早めのご準備ご検討をお勧めします。

【2018/08/03 19:23】 | 土地
トラックバック(0) |
こんにちは。

暑い日が続きますね。
わたしの家はリビングにしかエアコンがありません。

新築をして10年それで過ごしてきましたが
今年の猛暑は別格です。

2階にエアコンを設置しようと家電屋さんに行きましたが
何と1カ月以上かかるということでした。

しかもお値打ちなエアコンは売れてしまい高いエアコンのみでした。

仕方なく、今夏は諦めてエアコン価格が落ち着く
秋以降にしようと計画中です。

何事も、計画的に動かないといけないと認識させられました。

計画的にと言えば、もう一つ!
今日の新聞に掲載された記事です。

『長期金利上昇』との見出し。




これまで0%になるように誘導してきた長期金利の上昇を容認するという内容でした。

となると、住宅ローンの10年固定金利や35年固定金利が
今後、上昇に転ずる可能性が出て来ました。

幸い、地銀では8月の金利は7月と変わらないようですが
今後は当然、上昇傾向となります。

仮にフラット35で借入金3000万円35年返済の場合ですが、
現在の金利が1.34%、これが0.2%あがり1.54%に
なるとどうなるかシミュレーションしてみました。

金利0.2%の上場で毎月返済金額が2,892円上がります。

35年間で何と!
121万円も上がります。

消費税の上昇がかわいく思えてきますね。

例えば、1800万円の家の消費税が2%上がっても
36万円ですので、3倍以上の金額となります。

ピンとこない人の為に、ご自身の借入額
借入年数で一体どのくらい返済総額が増えてしまうのか?
ご心配だという方は私のメール

fujiwara@nikken-ltd.co.jp

までお気軽にお申し付けください。
シュミレーションして差し上げます。


【2018/08/01 21:59】 | 計画的に
トラックバック(0) |