家計薄見直しアドバイザー☆ファイナンシャルプランナーとして... 人生で最も重要だったり、お金がかかると言われる、結婚、出産、家づくり、教育などの情報を発信しています。今の状況を最大限生かせる知恵を出したり、将来の不安などを解消する方法などを、お伝えしています。一緒に頑張って行きましょう!
こんにちは。

急に冷え込んできましたね。
風邪などひかないようにしましょう。

今日は、造成途中の土地を見てきました。

夕日が綺麗でした。
写真を撮るのを忘れて
日がほぼ沈んでしまいました~




この土地は坂本小学校まで
距離はありますが、利便性も良く
景色も良い所なので意外と人気です。

12区画中、すでに5件の仮予約が
入っています。

造成完了予定は来年1月の予定です。
良い土地は造成前から予約が入ることが多いです。

もちろん私達にはもっと前から情報が入ります。

いつ頃かというと不動産業者が土地を地主様から購入する前です。

何故かというと、不動産業者さんも幾ら位で
売れそうなのか、人気エリアなのかを
私達、建築業者に相談するからです。

その情報をいち早く、お客様にお伝えすることが出来るのです。

また、新しい情報が入りましたらお伝えしますね。


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【2015/10/31 19:10】 | 現場確認
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こんにちは。

今日はI様の現場確認をして来ました。

I様はご夫婦とお子様2人の4人家族です。
でも21坪の平屋です。

土地は50坪ほどです。
でも、駐車スペース3台とお庭が
取れています。

敷地の形状が良いのでジャストフィットです。



屋根はガルバリウム鋼板で外壁は黒のサイディングです。





間取りはLDKを中心に各部屋へ行けるような動線です。
収納もしっかりと確保されていますよ。

見学会は行いませんが
『見てみたい』方は
ご連絡いただければご案内します。

いつもと雰囲気の違う家を
見るのも参考になると思います。

I様の家づくりコンセプトは
いつも家族でテーブルを囲み
皆で話をしたいということです。

そして、互いの気配も感じられるという
家づくりです。

最近はプライバシーを大事にしがちですが
そんな時代だからこそI様のような『家』も
良いですね。

【2015/10/29 16:39】 | 現場確認
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こんにちは。

今日はD様の現場確認です。

今月初めに地鎮祭を行い基礎着工です。

当然ですが綺麗に丁張をしてあります。
監督の渡邊君と床掘等の進捗確認をしてきました。



天気も良い日が続きますので
工事も順調に進み予定では
11月の後半には建前です。

D様は家が出来るのをとても楽しみにしています。
良く現場にも出かけているようです。

こちらまで嬉しくなりますね。

どのお客様も打合せの時は『笑顔』です。

家の事を考えていると自然と笑顔になるようですね。
それにつられてか私も笑顔になります。

感謝ですね。

【2015/10/24 17:28】 | 現場確認
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こんには。

少し前のブログで金利のお話をしました。
その中で私自身の住宅ローンの見直しに触れました。

その結果をお伝えします。

現在、私が借りている金利は1.45%の10年固定です。
(当時は、10年固定金利と3年固定金利の差が少なかったので
10年固定を選択しました。)

結果は1%まで下げて頂きました。
数十万円の負担軽減です。

他の金融機関に借り換えを行わず
現在、借りている金融機関なので余分な
手数料も掛かりませんでした。

3年後には10年の固定期間が終了します。
その時には変動金利も検討してみます。

金融機関にもよりますが
変動金利が一番安いです。

デメリットは毎月金利が見直されるので
いつの間にか、金利が上昇していた。
という事になります。

ただ常に金利を気にしている方は
金利が上がりだせば3年固定、
10年固定を選択すれば良いです。

人生で一番高い買い物は
『住宅ローン』ですから
しっかりと検討しなくてはいけませんね。





【2015/10/22 20:31】 | 計画的に
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こんにちは。

今日は休日だったのでスポーツショップ巡りです。

写真では見にくいですが娘がテニス部に入っているため
その練習機です。自動でボールが出てきてそのボールを
ネットにめがけて打つという商品です。



家でも練習をしたいからという事で
おねだりをされました。

そんなに大きな商品ではないですが
庭のどこに置くかや、このネットからオーバーした
ボールを隣地に行かない為にもう一つネットが必要です。

私の庭はあまり植樹などしていないから
余裕はありますがガーデニングやウッドデッキ
カーポートなども位置も考慮しておく必要がありますね。


私の家の庭は殺風景ですが応用が効きます。
まぁ、庭いじりが好きでないのが本当の理由ですが…

ガーデニングをしたい方は当社の監督、渡邊君に
聞くと良いですよ。ウッドデッキ、フェンスはもちろん
植栽やピザ窯まで自作という凝りようです。

そのうち、渡辺君のブログにも掲載されることでしょう。





【2015/10/20 18:46】 | 部活動
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こんにちは。

今日は素晴らしい晴天でしたね。

その素晴らしい晴天の中S様の地鎮祭でした。



本当に綺麗な青空ですね~




良い土地に巡り会えて良かったですね。
ただ、農地転用と道路許可に時間が
1年以上かかりました。

すぐに建てられそうな土地でも
時間がかかるケースも多いです。


そのことを把握してスケジュールを
組むことが大切ですね。





ご近所の挨拶回りも無事終わり
着工を待つばかりです。

【2015/10/17 11:52】 | 地鎮祭
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こんにちは

今日は2人の『地主様』の誕生です。
おめでとうございます。

土地を購入して自分の土地になったという事ですよ。

『地主様』と言ってもお客様も実感は無いようです…

建物が経っていないので当然かもしれません。




景色の良い所ですよ。





住宅団地内です。


お二人とも良い土地に巡り会えて良かったですね。

土地選びは難しいと思います。
一生、そこに住まわれて、ご近所の方と
仲良く過ごしていかなくては、いけませんからね。

ただ、決断する前に、幾つかしておくことがあります。

もちろん予算の把握です。
当社ではライフプラン(人生設計)を行い
将来の返済計画を可視化します。

そのことでお金の不安はかなり解消されます。

次に、土地を見たときに一目惚れをするかです。
良い土地と感じるかですね。直感が大切です。

ただ、それから本当に良い土地なのか
確認をしなくてはいけません。

お客様自身が土地に何度も足運び
日当たり具合の確認、小学校まで歩いてもらい
危険な個所はないか?近隣の人は良い人か?
騒音、悪臭はないのか、などを実際に確認してもらいます。

それから再度、予算の確認を行い
夫婦で話し合い決断し得てもらいます。

そこで長時間時間を掛けてしまうと
売れてしまう事もしばしばあります。

そうならないためにも予算の把握や
ご夫婦で小学校区や土地に対しての
優先順位を話し合っておくことが大切ですね。

以外と話し合うと、ご夫婦の意見の相違が分かります。
ここに時間がかかることも良くありますよ。

良い土地選びの大切な一歩ですね。


【2015/10/15 17:47】 | おめでとうございます。
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こんにちは。

皆さんは住宅ローンの金利の仕組みはご存知ですか?

ややこしいので簡単に説明します。

大きく分けると固定金利と変動金利に分かれます。
固定金利は借りた時点で返済総額が分かります。

変動金利は金利の変動を伴いますから
返し終わるまで返済総額がわかりません。

どちらもメリット、デメリットがあります。

変動金利も大きく分けると短期金利と長期金利と
分かれます。

短期金利は概ね3年固定、長期金利は概ね10年固定以上です。

そして短期金利は景気に連動しやすく
長期金利は日本の国債に連動しやすいです。

その為、3年固定は景気が上がっていないので
ここ最近では低金利を持続しています。

10年固定や35年固定は今後、国債金利が上昇しそうなので
上がりそうと言われています。

(国が大量に国債を発行しているため、市場に国債が
ダブつき、国債価格が暴落すると国債金利を上げないと
買ってもらえなくなるからです)ややこしいですね。

という事は、3年固定を選択してマイホームを
お考えの方は、まだよいですが
35年固定や10年固定を選択される方は
金利上昇が始まる前にマイホーム計画を
進めたた方が良いかもしれませんね。

私の場合ですが、金利が上がる前に
現在借りている住宅ローンを
借り換えた方が良いのかを検討しています。

結果は、またブログで報告しますね。

【2015/10/13 20:33】 | 計画的に
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こんにちは。

最近寒くなりましたね。
風邪をひかないように注意しないといけないですね。

今度の日曜日ですが、

『ライフプランから逆算する安心な家づくり』

を開催します。

IMG_7551_convert_20151011093602.jpg

写真は前回のセミナー風景です。

セミナー内容は、土地を探す方も
建替えの方もやはり一番大切な
お金の把握を行う事ですね。

把握と言っても、ご夫婦の話し合いでは
かぎりがあると思います。

そこで、今回のセミナーにて
お金の考え方、仕組等を
アドバイスさせて頂き
人生設計(ライフプラン)の
必要性をお話しさせていただきます。

参加人数に限りがございますので
お早目にお申し込みください。

詳細は当社、ホームページの
勉強会を見て下さい。

【2015/10/11 09:41】 | ライフプラン
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こんにちは。

昨日は、中2の娘の誕生日でした。
でも、私は飲み会でしたので
夕食は嫁と子供とでマックへ行ったようです。

ケーキの写真は嫁が写真加工したものですが
加工の仕方がおかしいので美味しいケーキに
見えませんね。

私は真ん中のケーキを食べました。




娘は14歳になりました。

現在、ソフトテニス部に所属しています。

遠征費用や道具にお金も掛かります。
さらに高校、大学進学と何かと
お金も掛かります。

住宅ローンは長期の返済となります。
お子様が小さく、今はお金がかからなくても
将来必ず、出費がかさみます。

そのことを踏まえて計画することをお勧めします。

もちろん、お子様が2人なのか、3人なのかでも
費用もそうですが、間取りも大きく変わってきますね。

ご夫婦でしっかりと話し合う事も必要ですね。

【2015/10/08 16:33】 | 誕生日
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こんにちは。

今日は明智のS様の現場確認です。
大工工事、電気工事とも順調に進んでいました。

S様の依頼で電気配線を少し変更したいと
いう依頼を受けて現場での打合せでした。

あとは透湿シート、外壁下地やニッチ位置等の
確認を大工さんと行いました。

現場監督の渡邊君も確認していますが
私も現場把握のための確認です。




ヒューマンエラーを防ぐうえで2重、3重のチェックが大切ですね。

午後からはI様の現場確認です。
月曜日に金物検査に合格して
木曜日からは断熱工事に入りますので
下地の確認をしてきました。



床養生も綺麗に仕上げてありましたので安心です。
念のため、床下のチェックも行いました。

お客様も良く現場に来られるそうです。
毎回、我が家が出来るのを楽しみに見ています。

注文住宅ならではですね。

先日の見学会場でも多くのお客様が
プラン、床や建具の色、照明、クロス、水回り等々
参考にされていました。

参考にされた経験を基に『家づくり』
楽しみですね。

【2015/10/06 15:44】 | 現場確認
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こんにちは。

昨日はD様の地鎮祭でした。

D様はお婆様と一緒に住まわれます。
お婆様思いですね。

住みやすいように色々考えておられました。

でも、とてもかっこ良くデザインされています。



ご家族皆様、大変楽しみにしています。

明日からは、恵那で見学会を開催します。
無垢のフロアーを使っています。



色々な家を見ることで
とても参考になりますので
是非、ご来場ください。

【2015/10/02 18:10】 | 地鎮祭
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