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家計薄見直しアドバイザー☆ファイナンシャルプランナーとして... 人生で最も重要だったり、お金がかかると言われる、結婚、出産、家づくり、教育などの情報を発信しています。今の状況を最大限生かせる知恵を出したり、将来の不安などを解消する方法などを、お伝えしています。一緒に頑張って行きましょう!
こんにちは。

今日はM様の地鎮祭の準備に行って来ます。
準備と言っても草刈りですが…



話は変わり先日、お客様の敷地調査に行きました。
そしたら裏山に、やしろがありました。

とてもいい雰囲気で、しばらく森林浴!





最近、実家の土地で新築を検討されている方が多いです。

すぐに建てられるからという意見です。

でも、問題も多くあり、解決するのには
時間と労力、費用もかかります。

その問題とは、相続や境界での、もめ事に
接道問題、上水道の水圧不足、崖条例
土砂災害危険区域、農地法、造成費用等々あります。

土地を購入した方が早くて安い場合も結構あります。

もちろん先祖代々の土地を疎かに出来ない理由もあるでしょう。

ただ、家をいざ建てようと思って直面するより
事前にどんな土地なのか、調査をして費用と時間が
どのくらい掛かるのか、把握する必要があります。

お子様の小学校入学に合わせて
実家の土地に建てようと思っても
間に合わないこともあります。

私のお客様も、その解決に2年かかった方もいますし
結局、建てられずに断念された方も、みえます。

ご不安な方は、一度無料調査を致しますので
お気軽にご連絡ください。

ご連絡先は
090-7319-0594
まで、お願いします。

調査をして決して損はないです。
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【2019/05/31 11:36】 | 土地
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こんにちは。

気が付くと3月も、もうすぐ終わりですね。
あと1週間もすると桜が咲きだしますね。

今週、新しい土地情報が
いくつか出てきましたので
現地確認をして来ました。






抜群の土地ではないですが
及第点を付けられる土地でした。

抜群の土地ではないの?
と思われるかもしれませんが
実際に抜群の土地というのは
存在しないからです。

例えば日当りも良く、面積も程よく
駅や学校にとても近いと
当然、土地価格が高いということになり
抜群ではないですよね。

地主さんや不動産業者は相場を考えて
土地情報を市場に出します。

価格や日当たり面積どれも及第点であれば
良い土地です。

先日、地価公示価格の発表がありました。
少しずつ地価が上昇しています。

身近な場所ですと坂本エリアは
リニア駅の影響で
今後は値上がりが期待される地域です。

工業団地や住宅団地、商業施設が
幾つかできるという話も出ています。

便利になるのはありがたいですが
価格上昇はエンドユーザーの方からすると
避けたいものですね。

数年先に検討されている方であれば
今、土地を買って家を建てたら
どういう予算になるのだろうと
シミュレーションをすることを
お勧めいたします。

宅地建物取引士の藤原でした。


【2019/03/23 13:22】 | 土地
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こんにちは。

過ごしやすい日々が続きありがたいです。
先日、O様の建物配置に行って来ました。

土地の形状が良く、とても配置がし易いです。

敷地や道路形状にもよりますが
一般的には日当たりの良い南側や東側の
スペースを開けて配置を行います。






O様の敷地は南道路なので、やはり南側と
東側を開けるように配置を行います。

ただ、西側や北側をどのくらい開けるのか?
を同時に考えなければなりません。

例えば、物置や車のタイヤ置場はもちろん
隣地との距離、そして風通しや湿気を
考慮しなければなりません。

O様の土地は住宅団地内です。
洗濯物をどこに干すのか
「視線」も気になります。

悩んだ結果、洗濯物は南側に
干すことにしました。
物干し金物も設置することになりました。

土地を購入する時にも事前このようなことを
ある程度検討しておかなければなりません。

隣の家の窓の位置や高低差はもちろんですが
キッチンの換気扇の位置にも気を付けましょう。

例えばお隣の換気扇がリビングと近ければ
匂いも気になります。毎日の事なので
それなりのストレスになるはずです。

一度、建ててしまえば、その後はもちろん
動かせません。周りを確認し慎重に検討しましょう。

【2019/02/04 20:29】 | 土地
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こんにちは。


突然ですが、私は宅地建物取引士の資格を
保有しているので「土地からのお客様」を
担当させてもらっています。






土地探しはとても大変だとお思いの方も
多いでしょう。確かにその通りですが
結論から言えば、土地探しで成功するには
方法は3つしかないということです。

1つ目は『在庫を交渉して安く買う』ということ。

土地を売りに出している地主様や
不動産業者には必ず事情が有ります。

地主様が売りに出すということは
お金に換金したい理由がありますし

不動産業者の場合は早く売らないと
運転資金が回らなくなってしまいます。

ですから長期間、売れないでいると
困るのです。そこで『価格交渉』を行ないます。

安く買えることが意外に多いです。
私も何度もこの方法でお客様に
土地を紹介させてもらっています。

2つ目は『未公開情報を誰よりも早く知る』
ということです。

不動産業者は出来れば早く分譲地を売りたい。
それは出来るだけ早くお金を回収したいから…
そうなると、造成工事を開始する前に
建築業者へ情報がフライング気味に出回ります。

その情報をいち早くキャッチした
建築業者が自分の担当しているお客様に
情報を流すという仕組みです。

なので、新規分譲開始にもかかわらず
『済』印が付いた区画があるのです。

3つ目は『好きな場所で好きな大きさの土地を
オーダーして買う』という高等テクニックです。

簡単に言うと、自分が欲しいと思う土地を
探して不動産業者や建築業者に出向き
その土地を地上げしてもらうわけです。

もちろん必ず成功するわけではないですが
自分の理想の土地が手に入ると言うことです。

カンタンにざっと紹介しましたが
この3つが土地探しで成功する方法です。

もっと詳しくお知りになりたい方
また、土地探しを依頼したい方は
私、藤原までご連絡をください。
携帯は090-7319-0594です。

今年こそはマイホームをとお考えの皆様

そしてライバルにスタートダッシュで
差をつけたい…そんな方はぜひご連絡ください。


【2019/01/18 14:46】 | 土地
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こんにちは。

日に日に寒くなってきましたね。
タイヤ交換は、もうされましたか?

私は今週の休みに交換します。

今日は知り合いの不動産業者から
土地情報を頂きました。

まだ、詳細はお知らせ出来ないのですが
恵那市大井町で大井小学校区です。

6区画から8区画の予定をしています。
ご興味のある方は、おおよその場所を
こっそりと教えますよ。

土地情報は分譲前に、建築業者に
流れることが多いです。

不動産業者に流してしまうと
地主との契約前の場合
横取りされてしまうからです。


その為、信用のある建築業者に
分譲区画案、坪数や単価のニーズを
アドバイスをもらいながら
こっそりと土地情報を教えてくれるのです。


私もその情報をこっそりとお客様に教えます。

ギブアンドテイクですね。

そうすると造成前(分譲開始前)でも
予約が出来る段階になります。

但し、この時点ではネットでは情報が
流せないことが多いです。

土地の法律上、制約を受けている場合が
ある為です。

ネットなどの情報開示された時には
すでに何件かの予約が入っていることが
あるのは、そのためです。




(この写真は当社の手賀野分譲地の完成写真です)


この情報を公開前に、お知りになりたい方は
私までご連絡をお願いします。

携帯番号は090-7319-0594です。

お待ちしています。
こっそりと教えますね。

【2018/12/10 19:12】 | 土地
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